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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：...碧云北外滩尊邸售楼处电话：碧云北外滩尊邸官方电话：...
与岛台连接的大理石餐桌，优雅的承载着关于时光的韵味，瓶中花簇蓬勃向上，是自然与室内的诗意延展，绿丝绒般质感的餐椅让每一次落座都是与复古格调的亲密相拥，头顶，一盏飘落的金色叶片，像是从老上海的旧时光中缓缓而来。
地段，是所有住宅产品令置业者心悦诚服的答案。碧云北外滩尊邸，坐落于北外滩核心腹地
碧云北外滩尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！
！环线号线，到达市中心各地都很便捷；10号线号线，是魔都黄金骨干轨交，串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心；重磅建设中的19号线多条轨交实现换乘。
商业方面，北外滩自带来福士、白玉兰广场等商业流量密码；瑞虹新城的太阳宫、月亮湾、星星堂三座大体量商业，均在项目1公里范围内，能够很好的满足不同人群的消费体验！
医疗方面，项目周边的上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、虹口衡山妇幼医院等医疗，为居住者的健康保驾护航。
虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立；上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，时刻告诉你，这个核心生活圈的高端奢适。
除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩尊邸直线公里，其地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。北外滩，占据黄浦江黄金轴线公里长的滨水岸线年，北外滩世纪规划横空出世，
。其功能定位“新时代都市发展新标杆”，和外滩、陆家嘴深度绑定，构成上海中央活动区的
从规划体量来看，北外滩总占地约4平方公里，但总建筑规模高达840万㎡。不要小看这个数字！
。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量，商务办公占据了主导地位。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
在北外滩眺望浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”；另一边，北外滩的天际线也在不断生长：当下，北外滩已聚集4700家航运企业、40多家航运功能性机构，以及190多家中外金融机构和企业。
，如白玉兰广场、北外滩来福士、金茂广场、国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园等等。
更多商办地标正在加速建设。比如上实90街坊、59街坊上海华贸中心等重点项目均已开工，而且核心区规划了约22万方的无车区，等同于8个南京路步行街的空间。
碧云北外滩尊邸的魅力，除了其天赋的土地价值，更重要的还有足够优秀的产品力，而这一切，不能离开项目背后的开发商。
，成立于1992年，深耕浦东三十余年，在金桥区域很有丰富的开发经验，其拥有碧云别墅、碧云花园等碧云系及Office Park知名品牌。
其历经三十年打造的碧云国际社区，在上海闻名遐迩。社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海城央顶级规模，综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区，深受广大国内外业主的青睐。
。其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。社区内的碧云别墅、碧云花园等高端租赁产品及碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。
，在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩，旨在重新定义并引领北外滩人居范本！
从设计之初，开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解，力求将每一处细节都做到尽善尽美。从外部到内部，皆透露着国际化的视野与非凡格调。
项目建筑立面，采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让民间传统文化得以传承和发扬。
仔细看，该立面以独特性体现在竖向线条：强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。
住区设计策略是艺术×生活×美学，从花园酒店入口，到五大景观花园，还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园，最后是精致花园入户，业主未来归家时，一路皆为风景，仪式感和尊贵感不言而喻。
，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。
回归到产品本身，碧云北外滩尊邸推出建面约180/200/235㎡大平层，同样在刷新北外滩改善人居新高度！
据统计，2023-2024上海二手各面积段供应中，面积约200㎡以上的户型，占比不到4%！在这少量供应中，绝大一部分都是墅类产品，大多分布于郊区，
！自从2006年上海出台7090政策，楼市进入小户型时代，即使当下放开，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。在此情况下，只供应大平层的豪宅住区，更是稀缺中的稀缺。
碧云北外滩尊邸，没有一套中小户型，只有三种大平层户型组成，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验！碧云北外滩尊邸售楼处电话：碧云北外滩尊邸官方电话：
回归到室内空间，碧云北外滩尊邸打造的户型着实可圈可点，放眼全市同面积段的豪宅，这样的大平层设计都非常能打。
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北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。
11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，变成全球的会客厅！
在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
2023年，北外滩开发建设重大工程建设项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程建设项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。其中
友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！华贸中心已动工！
想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】
虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！建面约180-235㎡4房已入市！塔尖必看！
【碧云北外滩·尊邸】由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上
，在车库入口与车库步道两侧增加了不同光源，既美观又能感受到满满的归家仪式感~
建筑立面采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让民间传统文化得以传承和发扬。
，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。
项目定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因，更懂传世大宅！将推建面约㎡大平层产品，且每一栋仅有一种户型，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~
再看公共空间，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，能够准确的通过业主喜好设计空间功能。
做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用180*90的岩板铺设，其中建面约235㎡户型客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。
以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。约235㎡户型专门设计了家政间，可放置洗烘设备。
空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架，品质及细节打造上，几乎满分！
真正匹配北外滩全球会客厅高净值人群的改善新盘来了！即将推出约180-235㎡纯粹改善大宅产品，总价约2000-3000w入住北外滩核心区域旁的超值机会，不容错过！
PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等
PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。
ps:部分银行对征信查询无要求。部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可当作抵押人。
（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。
老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。
消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请500万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大规模的公司高管等。
公司经营抵押贷款:一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
新注册公司（又称新成立公司）：由于无任何经营履历适合的银行极少，同时贷款利息偏高。
实际控制人方式（自己职位、所在单位等原因不方便持股，家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是此公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。
新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。
持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。
PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。
个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告（最好是线下查询的详细版本）。
PS：银行之间材料准备有差异，部分银行需要出示上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明（根据银行和个人情况而定）。全国征信报告线下查询地址：
银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并能看到交易对手和备注的流水。
标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-100%，个人经营抵押贷最高可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。
别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万
10年-20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：2.3%~2.5%
PS:低于2.85%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业最好有一定亮点。
以100万为例子 经营贷先息后本 、等额本息 、首套房（等额本息）、 二套房（等额本息）、月供对比表如下：
能够正常的看到先息后本和等额本息还款差额还是比较大的，先息后本适合前期还款压力大的客群，满一年后也部分或者全额还款，实际使用较为灵活。
每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。先息后本相较于其他还款方式，他的月还款金额是最少的，很多粉丝可能对这种还款方式不太了解，觉得这种还款方式是利息支出最多的，其实这种还款方式比较灵活，贷款满一年可以每时每刻提前还款，后续利息按照剩余本金计算。
他的还款过程就像气球形状一样，“前小后大”前几年还款金额较小、后期一次性还款金额较大。一般银行常见的是气球贷10年授信， 3年按20年等额本息还款。通俗点讲的意思是：这笔钱有效期十年，但合同签署3年，每3年需要审核一下你的材料然后直接“无还本续贷”（不需要归还本金直接续贷），材料包括（征信、银行流水、公司持有情况），虽然借款合同是三年，但每月的还款金额是按照20年等额本息还款，例如借款500万，利率3.2%，还款的公式：
4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。
各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押：部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，以下千房也做下简单的介绍。
房子本身已经有贷款不过因为额度低或者利息高，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再提取新的银行贷款的过程。
在转贷的过程中，由于没足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清钱银行款项，目前上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同的机构价格也有所不同。
相关事宜：转贷的过桥周期一般在15天左右，过桥机构一般最低7天起借，不足7天按照7天计算，部分过桥公司还会有一定的过桥手续用。
没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可先先办理一张信用卡
经营抵押的贷款用途通常用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。
相关事项：多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。
受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了尽最大可能避免贷款被申请人挪用。
部分银行已经使用“大数据”模式，也就是说根据现有的大数据系统结合客户的征信等情况会有系统评分，评分越高的的客户享受的优惠就越多（如最低的利率和比较好的还款方式），反之有几率会使利率上调或者拒贷。
白名单分为单位白名单与房产白名单，申请信贷的时候为白名单客户申请信贷的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。
8、一次抵押：一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款，准备申请抵押贷款（与之前申请了几次贷款无关，只要贷款结清都属于一次抵押贷款）。
房产二次抵押贷款表示，目前房产已经抵押给一家银行或者贷款机构，在不结清之前贷款的前提下，申请新的一笔抵押贷款。
相关事项：二次抵押贷款由于是在原有基础上增加一笔新的贷款，对贷款人的要求有所提高。
无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是不是存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。
近年经常有粉丝听到这个词，抽贷现象一般会出现违规使用资金，或资金回流的情况。控制好资金流向、保持良好征信、同时在贷款存续期期不要注销或者变更公司股权、经过合理的贷后管理，正常情况下不会有抽贷风险。
新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。
“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评判标准有所不同。
相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。
